391 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 123,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654432281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
26030654432281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 545 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 157 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 264 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 227 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 298 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 263 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 289 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 320 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 689 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 355 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 588 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 154 262 $ Poids 67 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 168 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 322 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.