365 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654432589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
26030654432589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 230 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 313 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 514 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 235 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 707 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 345 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 639 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 151 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 050 $ Poids 77 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 54 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 349 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 020 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.