391 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 69,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654432866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
26030654432866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 321 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 361 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 994 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 625 $ Poids 48 % |
| 6 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 979 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 322 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 886 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 306 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 372 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 289 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 939 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 672 $ Poids 44 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1000 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 856 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.