345 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654433282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
26030654433282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 268 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 328 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 270 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 742 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 361 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 056 $ Poids 77 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 546 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 248 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 327 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 680 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 157 720 $ Poids 74 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 216 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.