356 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 80,9 m² · constr. 1991 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654433289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
26030654433289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 395 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 348 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 289 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 365 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 839 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 300 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 875 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 854 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 307 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 748 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 417 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 371 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 927 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 344 072 $ Poids 67 % |
| 10 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 317 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 972 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.