360 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 218,3 m² · constr. 1980 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654433497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
26030654433497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 22 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 278 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 730 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 819 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 999 $ Poids 49 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 549 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 888 $ Poids 45 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 767 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 949 $ Poids 41 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 525 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 98 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 474 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 880 $ Poids 29 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 673 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 547 $ Poids 26 % |
| 12 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 649 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 661 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.