362 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 205,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654433766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
26030654433766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 15 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 817 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 953 $ Poids 60 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 762 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 498 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 96 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 508 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 494 322 $ Poids 49 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 758 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 473 $ Poids 47 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 254 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 549 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 530 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 305 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 628 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 468 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.