523 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654435143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
26030654435143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 106 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 331 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 623 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 280 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 16 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 571 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 324 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 384 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 943 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 303 390 $ Poids 62 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 836 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 407 521 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.