491 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 194,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 454 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654436751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
26030654436751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 259 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 580 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 616 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 376 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 487 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 534 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 350 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 491 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 390 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 531 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 439 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 678 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 617 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 311 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 415 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 511 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 891 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 810 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.