484 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
26030654440078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 265 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 22 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 322 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 495 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 242 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 442 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 154 736 $ Poids 85 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 655 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 354 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 719 $ Poids 73 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 979 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.