512 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
26030654440375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 20 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 285 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 358 526 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 235 909 $ Poids 94 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 225 $ Poids 85 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 630 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 314 294 $ Poids 84 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 287 799 $ Poids 84 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 400 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 138 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 719 $ Poids 76 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 482 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 311 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 479 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 224 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.