499 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
26030654440459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 30 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 296 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 141 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 244 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 369 590 $ Poids 93 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 074 $ Poids 86 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 617 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 325 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 195 $ Poids 84 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 297 286 $ Poids 84 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 424 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 143 260 $ Poids 82 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 932 $ Poids 77 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 458 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 225 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 244 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 938 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.