524 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
26030654440494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 38 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 291 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 240 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 179 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 364 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 292 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 383 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 141 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 621 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 320 378 $ Poids 84 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 080 $ Poids 83 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 978 $ Poids 81 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 474 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 226 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 256 119 $ Poids 76 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 241 184 $ Poids 74 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.