548 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 129,1 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
26030654440761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 107 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 297 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 463 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 527 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 354 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 154 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 170 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 265 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 499 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 288 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 346 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 374 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 418 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 346 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 154 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.