529 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
26030654440776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 352 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 305 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 55 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 281 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 468 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 289 206 $ Poids 79 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 468 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −14 109 $ | 241 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 590 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 309 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 232 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 365 $ Poids 70 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 879 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.