564-566 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 600 $
Autre · 3 617 $/m² · 92,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654440900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
284990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
26030654440900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 292 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 338 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 421 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 277 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 95 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 268 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 421 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −19 988 $ | 231 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 664 $ Poids 73 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 442 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 445 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.