458 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654441347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
26030654441347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 446 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 260 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 102 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 315 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 497 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 151 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 622 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 347 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 345 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 284 780 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.