488 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 178,1 m² · constr. 1969 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654441654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
26030654441654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 689 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 350 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 664 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 458 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 636 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 394 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 398 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 84 722 $ Poids 67 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 334 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 701 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 961 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 457 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 316 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 238 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 469 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.