475 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654441727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
26030654441727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 304 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 355 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 375 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 496 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 187 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 826 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 337 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 949 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 344 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 557 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 288 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.