400 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654442368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
26030654442368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 264 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 264 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 436 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 241 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 214 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 596 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 596 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 154 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 629 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 353 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 251 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 412 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 022 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.