455 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654442410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
26030654442410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 138 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 316 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 203 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 260 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 616 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 123 $ Poids 83 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 433 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 238 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 525 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 152 287 $ Poids 81 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 293 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 147 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 352 523 $ Poids 72 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 476 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.