438 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654442635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
26030654442635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 287 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 284 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 362 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 812 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 538 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 318 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 977 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 302 987 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 921 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.