442 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654442784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
26030654442784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 267 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 393 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 245 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 181 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 325 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 541 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 156 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 582 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 358 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 684 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.