452 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654442932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
26030654442932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 650 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 332 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 171 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 308 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 042 $ Poids 78 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 585 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 314 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 253 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 585 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 262 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 307 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 919 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +25 751 $ | 376 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 565 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 340 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.