513 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654443174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
26030654443174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 277 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 315 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 331 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 260 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 662 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 347 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 340 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 776 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 384 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 38 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 620 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.