521 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654443442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
26030654443442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 250 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 319 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 557 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 263 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 629 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 351 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 67 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 688 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 625 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 153 755 $ Poids 69 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 344 499 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.