558 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 75,8 m² · constr. 2006 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654443894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
26030654443894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 236 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 194 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 380 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 771 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 359 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 241 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 327 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 969 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 243 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 921 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 226 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 892 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 313 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 372 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 566 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 364 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.