553 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654443978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
26030654443978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 320 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 335 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 378 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 394 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 254 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 596 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 369 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 334 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 665 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 160 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 124 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 374 127 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.