536 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 178,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654444599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
26030654444599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 385 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 458 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 358 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 463 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 351 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 580 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 46 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 605 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 399 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 501 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 171 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 478 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 640 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 391 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 477 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 754 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 503 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 858 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.