499 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 119,5 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654445237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
26030654445237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 545 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 720 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 514 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 210 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 331 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 499 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 360 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 746 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 763 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.