503 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 171,5 m² · constr. 2005 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654445405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
26030654445405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 357 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 329 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 460 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 92 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 566 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 370 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 499 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 621 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 578 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 519 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 803 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 215 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 454 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 288 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 389 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 439 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 637 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 649 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.