507 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 150,5 m² · constr. 2004 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654445573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
26030654445573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 68 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 257 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 470 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 601 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 722 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 556 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 401 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 524 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 780 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 417 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 327 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 430 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 368 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 466 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 355 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 425 643 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.