511 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 135,2 m² · constr. 2011 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654445732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
26030654445732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 543 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 235 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 630 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 383 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 46 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 552 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 237 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 349 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 477 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 700 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 591 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.