515 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654445890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
26030654445890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 439 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 342 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 656 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 382 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 455 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 280 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 786 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 161 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.