606 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 164,9 m² · constr. 2008 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654446828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
26030654446828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 197 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 598 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 250 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 454 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 225 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 458 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 428 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 348 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 263 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 496 995 $ Poids 81 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 645 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 493 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 728 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 853 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 636 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 576 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 187 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.