610 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 205,4 m² · constr. 2008 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654446996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
26030654446996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 338 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 498 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 644 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 509 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 389 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 216 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 512 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 256 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 554 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 566 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 871 $ Poids 49 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 314 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 708 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 869 $ Poids 44 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 177 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 898 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 532 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 783 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.