211 Avenue Bocage · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 180,4 m² · constr. 2004 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654447084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
26030654447084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 305 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 357 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 444 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 590 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 284 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 470 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 317 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 509 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 277 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 615 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 337 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 650 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 254 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 398 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 377 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 394 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 687 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 148 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.