215 Avenue Bocage · Sainte-Marie
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 180,6 m² · constr. 2005 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654447256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
26030654447256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 359 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 266 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 472 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 298 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 512 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 287 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 315 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 654 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 238 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 400 161 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 412 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 669 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 688 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 194 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.