552 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 157,2 m² · constr. 2006 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654448527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
26030654448527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 388 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 262 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 444 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 717 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 274 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 439 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 281 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 481 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 274 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 337 578 $ Poids 74 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 530 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 484 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 761 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.