538 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 220,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654448884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
26030654448884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 327 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 669 251 $ Poids 60 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 646 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 771 $ Poids 54 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 279 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 404 686 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 944 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 088 $ Poids 40 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 719 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 115 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 755 090 $ Poids 32 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 275 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 440 874 $ Poids 30 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 162 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 705 428 $ Poids 27 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 762 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 744 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.