528 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654450129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
26030654450129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 395 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 262 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 391 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 152 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 746 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 490 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 352 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 92 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 318 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 296 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 717 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.