484 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654451249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26030654451249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 161 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 353 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 237 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 532 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 347 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 481 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 151 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 302 $ Poids 82 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 392 $ Poids 75 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 270 $ Poids 75 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 800 $ Poids 74 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.