470 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654452081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
26030654452081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 311 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 352 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 781 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 324 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 325 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 477 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 187 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 274 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 294 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.