557 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 132,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654452154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
26030654452154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 207 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 521 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 398 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 356 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 274 298 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 343 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 324 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 527 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 383 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 620 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 240 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.