562 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 272,8 m² · constr. 1984 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654452409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
26030654452409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 289 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 471 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 930 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 208 $ Poids 31 % |
| 5 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 490 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 687 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 733 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 732 666 $ Poids 19 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 666 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.