564 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 154,8 m² · constr. 1980 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654452617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
26030654452617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 222 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 568 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 387 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 157 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 509 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 427 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 892 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 915 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 532 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 544 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 475 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.