566 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 155,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654452874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
26030654452874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 254 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 535 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 388 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 163 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 566 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 528 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 428 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 551 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 597 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 950 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 754 $ Poids 66 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 562 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 350 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.