563 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654452908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
26030654452908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 218 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 545 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 414 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 488 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 437 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 511 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 571 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 523 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 128 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 456 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 152 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 891 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.