561 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654453740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
26030654453740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 278 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 335 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 499 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 369 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 301 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 254 316 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 095 $ Poids 86 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 333 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 571 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 160 748 $ Poids 80 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 583 $ Poids 74 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 634 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.