558 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654453807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
26030654453807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 338 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 329 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 416 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 271 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 514 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 362 882 $ Poids 89 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 312 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 249 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 635 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +10 423 $ | 158 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 063 $ Poids 72 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 034 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.